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銀行貸款利率計算方法

admin — Mon, 06 Sep 2010 09:20:40 +0000

銀行利率計算方法有兩種情況：
第一種情況（複利）：1+年利率=（1+月利率）*12=（1+日利率）*365由此推算出：
年利率=（1+月利率）*12-1=（1+日利率）*365-1
月利率=（1+年利率）*(1/12)-1=（（1+日利率）*365 ）*(1/12)-1
日利率=(1+年利率)*(1/365)-1=((1+月利率)*12 )*(1/365)-1
第二种情况（单利）：年利率=12*月利率=365*日利率
利息=貸款金額*貸期*利率

提前還貸反而吃虧

admin — Fri, 03 Sep 2010 09:26:36 +0000

都希望早點還清貸款，可是提前還貸不一定省錢啊，要看你提前幾天啦，銀行利率按360天計算，一年365天，因此1年期的貸款你若提前還了，貸款實際天數少於360，你就能省點利息。若貸款實際天數大於360你就要多支付利息啦。
比如，2005年A買房向銀行借50萬的1年期消費貸款，利率7.254%，貸款于2006-3-29到期，可是A提前一天于06-3-28還了50萬貸款，之後發現有問題：提前一天還款少佔用銀行資金一天卻還多支付了利息？

原來銀行有規定:
1年期的貸款實行：到期還款利息按“貸款本金*年利率”計算；提前還款按“貸款本金*貸款日利率*貸款實際天數”計算利息。（銀行日利率計算公式為：年利率÷360天）
這樣算下來A若到期還款：50萬元*年利率7.254%*1年=36270元
A若提前還款：50萬元*（年利率7.254%÷360）*貸款實際天數364*1年=36582元。提前還款還多支付利息312元（36582-36270=312）吃大虧了。
所以對已1年期的貸款提前還並不一定節約利息，要注意到銀行的年利率是360天計算，而一年卻有365天，5天只差卻差好多利息，因此得出的結論是：要提前還貸的話貸款實際天數少於360天就節約利息，相反就要多支付利息了。
事小學問大，弄清了可以幫你借款成本最低化。

準確瞭解按揭與貸款

admin — Wed, 01 Sep 2010 09:32:38 +0000

按揭源於英文mortgage，來自西方國家，多年前從香港引入內地房地產市場，在深圳建行試行并逐漸流行。
香港回歸前按揭分廣義和狹義：
廣義指任何形式的質押和抵押，
狹義指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款再將其轉回到抵押人名下。

貸款與抵押是有區別的：
房屋價值量大，一次購買付款有一定困難，但是金融機構的參與，銀行發放貸款，可以使購房者提前住房。對於房地產公司老說有利其資金的周轉。對於購房者來說一房屋作抵押可以緩解房款的壓力，還貸的可靠性得到充分保證。三者都有利，可促進房地產市場的繁榮。於是房地產公司便開始將這種抵押貸款成為按揭。
按揭與抵押貸款不完全相同，按揭較為合理的解釋是想購房者提供的購房抵押貸款，貸款目的是為了購房。並不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以成為按揭。